​사실상 계약금 0원이라는 특별혜택을 준비한 인천 두산위브 더센트럴 도화 모델하우스의 따끈따근한 신규 소식을 알아봤습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​도화동은?과거 인천대학교 본교 부지와 공장 지대가 인접한 전형적인 원도심이었고, 기반 시설의 노후화와 낮은 주거 선호도가 공존해 왔었습니다.​하지만 대학교 이전 부지를 중심으로 도화지구를 개발하기 시작했습니다. 현재 앨리웨이 인천과 정부인천지방합동청사 등이 들어서 있어 구도심의 편리함과 신도시의 깔끔함이 공존하는 과도기적 단계에 놓여져 있었습니다.​미래에도 이러한 도심 재생사업은 제물포 르네상스 프로젝트라는 이름으로 계속 진행됨을 확인했고, 미래에는 미추홀구의 새로운 주거 중심축으로 자리잡게 될 것으로 전망했습니다.​​단지는 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원(대지면적 7,819. 두산위브더센트럴도화 47평)에 계획됩니다. 274.99%의 용적률을 적용해 지하 2층에서 지상 최대 39층 높이의 7개 동을 조성할 계획이었습니다.​전체 660가구가 입주 세대로 배정되며 주차대수는 가구당 1.32 비율로 이용 가능한 총 872대를 마련하고, 입주는 2028년 11월 목표로 공사 일정을 기획했었습니다.​​두산위브 더센트럴 도화 아파트의 조합원 및 임대 물량을 제외한 412가구가 일반공급에 돌입했습니다.​타입공급면적세대수59A25.09평10259B25.09평1074A30.45평5774B31.46평1584A35.09평11084B35.57평10384C33.86평15​​59㎡ A타입은 희소성이 장점입니다.​2022년 한 해 동안 인천에서 거래된 60㎡ 이하 매물은 총 5,329건, 그런데 그 절반의 기간인 2025년 1월 ~ 6월 동안의 거래량만 6,834건이 넘었습니다. 두산위브더센트럴도화 하지만 조사한바로, 공급량은 최근 3년 동안 전체의 19.3% 비중만 차지하고 있었죠. 증가한 수요와 감소한 공급은 프리미엄 상승으로 시장에 분명한 영향도 미치고 있었죠.​구조적으로는 3베이 판상형 형태로 맞통풍이 가능하며, 안방 맞은편까지 활용해 총 3개의 방(거실 제외)을 사용했습니다.​​74㎡ A타입은 실속 있는 타워형 구조입니다.​실사용면적(전용+서비스)이 28.8평으로 84㎡ B와 비교해 크기는 4평 가량 차이지만 금액은 1억 원이 차이나고, 실제로 인근 주안 센트레빌 및 시티오씨엘 3단지 등 기 입주 아파트 34평과 비교해 구조적으로 흡사함을 확인할 수 있었습니다.​​인천 두산위브 더센트럴 도화 84㎡ A타입은 자연 채광이 뛰어난 4베이 판상형 공간으로 설계되었고, 침실2 맞은편에 배치된 알파룸(2.3m*3.4m)이 특징이었습니다. 여기에 두산위브더센트럴도화 광폭 드레스룸(안방)까지 적용돼 효율적인 수납이 가능했습니다.​​1호선 지하철 도화역 그리고 2호선 주안국가산단역 모두를 이용할 수 있는데, 도화역 다음 주안역에서 급행이나 특급 열차를 탑승해 서울의 용산까지 35분대로 이동할 수 있었습니다.​요즘은 차가 워낙 많이 막혀서 서울 내에서도 기본적으로 1시간 이동이 베이스인데, 이동 소요 시간과 가격 차이를 고려했을때 합리적이라고 생각했죠. 또한 수도권 제2순환고속도로와 경인고속도로 진입 역시 용이한 자리였습니다.​​인천 두산위브 더센트럴 도화 분양가도 알아보았습니다.​59㎡가 주력 평형이라 판단했는데 분양가가 4억원대 였습니다. 서울에서 동일 평수 평균이 12억원대이니 비교 자체가 어렵고 경기도 평균보다도 2억 원이 낮았죠. 74㎡는 5억 원 초반 그리고 84㎡는 6억원 초반이었습니다.​​합리적인 가격보다 두산위브더센트럴도화 눈에 띄는 부분은 조건이었습니다.​1차 계약금이 500만 원이지만 모델하우스에서 준비한 특별혜택으로 인해 사실상 입주하는 날까지의 계약금 총액이 0원이기 때문이었죠.​초기 자금 부담이 없는데 더해 잔금을 치를때도 대출 규제가 아닌 지역이라 LTV를 여유롭게 확보할 수 있었고, 실거주 의무가 없어 세입자를 받아도 되는 곳이었습니다.​​인천의 구도심인 미추홀구 그리고 도화동의 장점은 수요가 많다는 것이었습니다.​그 이유는 주안 국가산업단지, 인천 일반산업단와 기계산업단지, 현대제철, 동국제강 등 많은 일자리가 직주근접을 형성하기 때문이었습니다. 특히 아파트 주변의 소득수준이 연평균 4,589만 원으로 미추홀구 평균인 3,970만 원을 훨씬 상회하는 수준이었죠.​​요즘은 일자리가 없어서 고향을 떠나 생활하는 분들도 많고, 젊은 세대들이 직장과 가까운 집을 두산위브더센트럴도화 선호하는 추세였습니다. 하지만 도화동 자체는 원도심이라서 신도시에 비해 주거 선호도가 높은 동네는 아니었죠.​그래서 저렴한 분양가로 인천 신축 아파트를 공급받을 수 있었는데 원도심 재개발이라는 이름으로 정주여건을 빠르게 향상시키고 있었습니다.​​인천시에서 주도하는 민선 8기의 핵심 사업인 제물포 르네상스 사업입니다.​내항 부두 재개발을 비롯해 중구, 동구 그리고 미출홀구까지를 개조하는 거재 프로젝트로서 두산위브 현장은 3,400세대 규모로 조성하는 제물포역 도심복합사업 일대와 가까워 인프라 변화에 따른 모든 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 위치였죠.​​39층 높이에 조성되는 스카이라운지, 세대별 창고, 골프연습장 그리고 1.5k 이내에 13개의 초중고등학교가 밀집해 있는 학군지. 이상으로 인천 두산위브 더센트럴 도화 모델하우스 정보였습니다.​​​